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每間房都有獨立廁所或洗滌盆，喉管走線複雜
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
廁所渠管 Order 風險 · 渠管廁所 / 第24及28條
劏房廁所渠管與第24條：加多個廁所不是只看裝修價
劏房最常見整改之一是廁所和排水，但也最容易牽涉違例改渠、第24條清拆令、第28條渠務修葺令、滲水和結構惡化。這類問題要先看水管路線和防水，不是只問一個廁所價。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
常見廁所渠管風險
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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外牆有新駁渠管、污水雨水錯駁或長期滲水
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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樓下投訴滲水，屋宇署或食環署曾跟進
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
先看渠管再談認證
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
排水路線
污水、廢水和雨水是否正確連接，不應亂駁外牆或公用渠。
防水狀況
廁所防水失效和長期滲水可能導致結構構件惡化。
排水坡度及隔氣
多個廁所和洗滌盆會牽涉排水坡度、反虹吸、隔氣等技術問題。
命令連動
第24條和第28條可能同時出現，需分別處理違例工程和渠務欠妥。
簡樸易判斷方式
劏房廁所渠管與第24條： 加多個廁所不是只看裝修價
簡樸易會把廁所、洗滌盆、渠管、防水和水錶要求放在同一張整改圖上看，避免單項工程做好但整體仍不合規。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 只需小修水喉或防水 | 可列入整改成本，但仍要確認不影響其他標準。 |
| 需要大改渠管 | 先找合資格人士判斷技術可行性和屋宇署要求。 |
| 多廁所造成滲水或超載 | 高風險，可能要減房或重畫整個分間方案。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
廁所渠管 Order 風險 FAQ
不一定，但多廁所會增加渠管、防水、荷載和通風風險，要逐項判斷。
第24條多針對違例建築工程或僭建，第28條則常見於排水渠欠妥、修葺或勘測要求。
會。嚴重滲水可能牽涉衛生、結構和法定命令責任。
視乎問題性質，可能仍需認可人士、工程師或其他專業配合。