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屋宇署要求就樓宇狀況做調查或提交報告
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
第26A條勘測令 · 勘測令 / 認可人士
第26A條樓宇勘測令與簡樸房：未查清樓宇問題前不要急
第26A條通常是屋宇署要求業主委聘認可人士調查樓宇狀況。未完成調查和補救前，簡樸房專業人士一般會很保守，因為樓宇或結構問題尚未清楚。
認證前評估屬前期風險判斷及資料整理服務，不構成最終法定核證結果。如其後委託本公司辦理認證及相關工程，HK$1,200 評估費可於認證費/工程費中扣減。
第24條劏房最常見高風險命令
涉及僭建、違例間隔、逃生、渠管或結構時要特別小心。
第28條廁所及渠管個案常見
多廁所、滲水、排水欠妥會直接影響整改路線。
解令支援查冊、分類、工程及文件跟進
目標是協調解除命令，不承諾未看現場就一定成功。
需要留意第26A條的情況
先把自己的情況放入正確路線
以下不是泛知識，而是業主在查詢、評估或落訂前最常見的決策分叉。
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大廈有結構、外牆或公用部分問題未明
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
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準備認證，但樓宇勘測令仍未完成
如屬這類情況，建議先做資料初篩或上門評估，再決定是否正式申請、整改、參加講座或安排評估。
第26A條處理重點
認證前需要先核對的重點
簡樸房認證要同時看法定標準、現場狀況、文件和成本，不應只靠單一工程項目判斷。
調查範圍
先看屋宇署要求調查哪個樓宇部分或哪類安全問題。
認可人士
通常需要委聘認可人士或相關專業人士提交報告。
補救建議
調查後可能衍生修葺、加固或其他補救要求。
核證影響
問題未明前，簡樸房認證時間表可能需要押後。
簡樸易判斷方式
第26A條樓宇勘測令與簡樸房： 未查清樓宇問題前不要急
簡樸易會先把第26A條個案列為「資料未明」風險，協助業主整理命令、報告和現場資料，再決定是否值得同步做簡樸房評估。
| 情境 | 建議處理 |
|---|---|
| 調查已完成且無重大問題 | 整理報告和證明，交由後續認證參考。 |
| 調查仍進行中 | 先避免大額裝修決定，等風險清楚後再推進。 |
| 調查衍生修葺要求 | 把修葺成本和停租期納入投資回報重算。 |
下一步
由基本資料開始做可行性判斷
你可以先傳平面圖、相片、地址區域及分間數量。若資料足夠，我們先作初步判斷；如需要現場量度，再安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）。
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WhatsApp 傳資料
地址區域、平面圖、現場相片、房數及現有租務情況。
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初步分流
判斷應先 WhatsApp 溝通、參加講座、安排現場評估，還是高風險不建議盲目推進。
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下一步入口
先 WhatsApp 初步查詢，再按需要登記業主及二房東小組講座，或安排 HK$1,200 認證前評估（可用作認證費／工程費扣減）及後續專業跟進。
常見問題
第26A條勘測令 FAQ
不一定，但代表屋宇署要求進一步調查，未明朗前不宜輕視。
要視乎命令內容和專業人士判斷，但通常會增加核證難度。
按命令和責任安排，可能需要業主或相關責任人委聘認可人士。
我們可協助整理資料和協調方向，正式專業報告需由合資格人士處理。